A hagyományos ingatlanügyletek drágák, lassúak és bonyolultak. Az ingatlan tokenizálás gazdaságossá, gyorssá és egyszerűvé teszi ezt a folyamatot.
A globális ingatlanpiac értéke 2021-ben 3,69 billió dollár volt. A növekedési ütem várhatóan 5,2%-os összetett éves növekedési rátával (CAGR) fog növekedni 2022 és 2030 között.
Csak az Egyesült Államokban az ingatlanból származó bevétel 2022-ben körülbelül 370 milliárd dollár lesz. Emellett 3,71%-os CAGR-növekedés várható 2022 és 2025 között.
Ez óriási, igaz?
Technológiailag a valaha volt legfejlettebb időszakot éljük. Korábban évtizedekbe telt egy jelentős technológiai fejlődés, de most minden változás néhány éven belül megtörténik.
Hatásos technológiai fejlődés még várat magára az ingatlaniparban. Itt jön képbe az ingatlan tokenizálás.
Maradjon velünk!
Először is értsük meg a tokenizálás fogalmát.
Tartalomjegyzék
Mi az a tokenizálás?
A tokenizálás a valódi eszközök digitális tokenekké alakításának folyamata. Az egyes tokenek értéke az eszköz értékétől és a töredékek számától függ.
A biztonsági tokenek olyan digitális tokenek, amelyek egy eszközt képviselnek. Ingatlan esetében a biztonsági token fizikai tulajdont jelent.
A fizikai ingatlan lehet földterület, lakóépület vagy kereskedelmi épület. Sőt, ezeket az ingatlanokat megvásárolhatja és eladhatja biztonsági tokenek segítségével.
A digitális tokenek blokklánc technológiával készülnek. Ezenkívül ezek a tokenek az eszköz tulajdonjogát jelzik.
Most térjünk rá az ingatlan tokenizálásra.
Mi az ingatlan tokenizálás?
Az ingatlan tokenizálás az ingatlan átalakítása digitális token formájába. A blokklánc technológia fontos szerepet játszik a tulajdonosi jogok képviseletében és biztosításában.
A tulajdonosi jogok biztosításán túl az ingatlantokenizáció lehetővé teszi, hogy egy hatalmas ingatlan töredékrészeit birtokoljon. Például vásárolhat egy olyan földet, amely megfelel a költségvetésének.
Az ingatlan tokenizálásnak alapvetően három típusa van. Ők:
Most, hogy megértette az ingatlan tokenizálást, itt az ideje, hogy megtudja, hogyan alakítja át a blokklánc az ingatlanipart.
Hogyan alakítja át a blokklánc az ingatlanipart?
Mint korábban említettük, a blokklánc döntő szerepet játszik itt. Az intelligens szerződések és az elosztott főkönyvi technológia (DLT) együttesen forradalmasítják az ingatlanipart.
A blokklánc technológia segít rögzíteni és végrehajtani digitális tulajdonának tulajdonjogát. Emellett olcsóbb, hatékonyabb és gyorsabb tulajdonosi tranzakciókat is élvezhet.
Mivel ismeri a blokklánc szerepét az ingatlan tokenizálásban, értsük meg, hogyan működik.
Hogyan működik az ingatlan tokenizálás?
Az ingatlan tokenizálással kapcsolatos főbb folyamatok a következők:
#1. Ügylet strukturálása
Ebben a fázisban az ingatlantulajdonosok kiválasztják a digitalizálandó eszköztípust. Ebben a fázisban figyelembe veszik az alkalmazandó szabályozásokat, a részvényes típusát és a joghatóságot is.
Itt egyértelművé válik a részvényes vagyonához való joga. Ezek a jogok a projekttől függően részvényekből, osztalékokból és részleges irányításból állnak.
Emellett a szabályozási kereteket és az adóstruktúrákat is figyelembe veszik.
#2. Digitalizálás és szelekció
Ez a második fázis magában foglalja az eszközalapú információk tárolását a blokkláncon. Ebben a fázisban az intelligens szerződések tárolják az információkat.
Ebben a fázisban kerül kiválasztásra a kívánt blokklánc. Ezért a blokklánc kiválasztásának kritériumai a befektető érdeklődésétől függenek.
#3. Kibocsátás, forgalmazás és marketing
Ebben a fázisban a tokent egy Biztonsági token ajánlat (STO) segítségével bocsátják ki. Az STO az a folyamat, amely magában foglalja a biztonsági token kezdeti értékesítését.
A világos elképzelés érdekében az STO hasonló a tőzsdei IPO-hoz (Initial Public Offering). A részvényekkel ellentétben az STO lehetővé teszi a befektetők számára, hogy biztonsági tokeneket vásároljanak ingatlanvagyonhoz.
Egy másik módszer az eszköz nyilvántartásba vétele egy olyan entitásnál, mint az Real Estate Investment Trust (REIT). Ebben a folyamatban a token a regisztrációs folyamat után jön létre.
A St. Regis Aspen Resort Tokenization figyelemre méltó példa. Itt a St. Regis Aspen Resort tulajdonosa létrehozott egy REIT eszközt, az Aspen Digitalt. Az Aspen Digitalt ezután Aspen Coins-re alakították át.
Az őszirózsa érméket az ERC-20 token szabvány felhasználásával készítették. Összesen 18 millió token kelt el tokenenként 1 dollárért, ami összesen 18 millió dollárt gyűjtött össze.
A token kibocsátása és forgalmazása előtt kötelező a szabályozói szabványoknak való megfelelés. A szabályozási keret döntő szerepet játszik az adók meghatározásában.
Miután az ingatlan tokenek eladásra kerültek, megvásárolhatja őket stabil érmék, kriptovaluták vagy fiat valuták használatával. Ezenkívül a megvásárolt tokenek elérhetőek lesznek a kriptopénztárcájában.
Végül a piacterek promóciós tevékenységet folytatnak különböző online platformokon. A marketing folyamat segít elérni a befektetőket szerte a világon.
Ki vesz részt az ingatlan tokenizálásban?
Ahogy az ingatlanok tokenizálásáról is tud, ismerkedjünk meg a folyamatban résztvevőkkel is:
#1. Üzemeltetők
Az ingatlankezelők felelősek az eszközök kezeléséért. Az ingatlanbefektetések tőkebevonásában is döntő szerepet játszanak.
A legtöbb token vásárló a világ különböző részein létezik. Ennek eredményeként az üzemeltetők a tárgyi eszközök gondozójaként is működnek.
#2. Befektetők
A tokenizáció lehetővé teszi a globális befektetők számára, hogy biztonsági tokeneket vásároljanak. Emellett tulajdonosi előnyöket is élveznek.
A befektetők jelentik az egész ingatlan-tokenizációs folyamat gerincét. A több érdeklődő befektetővel megvalósuló ingatlanprojektek növelik a tokenek keresletét és árát.
#3. Platformok
A tokenizációs platformok hídként működnek az ingatlanüzemeltetők és a befektetők között. Az ilyen platformok növekvő száma elősegíti a biztonsági tokenek szélesebb körű alkalmazását.
Ezenkívül egy tokenizációs platform segítségével megtalálhatja az igényeinek megfelelő ingatlant. A követelmények lehetnek az ártartomány, az eszköz helye, a jövőbeni potenciál, az adózás stb.
Tegyük fel, hogy egy 100 dollár körüli biztonsági tokent szeretne vásárolni. Ebben az esetben a platform segít kiszűrni azokat a tokeneket, amelyek a preferált költségkeret alá esnek.
Az ingatlan tokenizálás előnyei
#1. Átláthatóság és hatékonyság
A blokklánc segítségével végrehajtott tokenizálási folyamat átlátható rendszert biztosít. Ennek eredményeként valós időben ellenőrizheti és ellenőrizheti a tranzakciókat.
A nyilvános főkönyv minden ügylethez kapcsolódó információt rögzít. A jövőbeli befektetők is felhasználhatják ezeket a rögzített információkat.
Az átláthatóságon kívül az ingatlantokenizálás a hatékony intelligens szerződésekből is profitál. Itt a vásárlási megbízása automatikusan végrehajtásra kerül.
#2. Likviditás
Egy ingatlan eladása mozgalmas és időigényes. Remélem, te is egyetértesz velem ebben. Az ingatlan tokenizálás megoldja ezt az illikviditási problémát.
Nem kell aggódnia, hogy vevőt talál. Itt bármikor vásárolhat és adhat el biztonsági tokeneket.
#3. Töredéktulajdon
Egy másik nagy előny az eszköz egy töredékének birtoklási lehetősége. A töredéktulajdon kis összegű befektetést is segít.
A töredéktulajdon lehetőséget ad eszközei diverzifikálására is. Korlátozott tőkével különböző helyekről vásárolhat eszközöket.
Tegyük fel, hogy 500 dollárja van ingatlantokenekbe fektetni. Ebben az esetben 100 dollárt helyezhet öt különböző eszközbe világszerte, hogy diverzifikációs előnyöket élvezhessen.
#4. Nincsenek közvetítők
Amikor az ingatlanra gondolunk, az ügynökök és brókerek jutnak eszünkbe. De az ingatlan tokenizálással többé nem kell aggódnia miattuk.
A hatalmas közvetítői díjak és jutalékok fizetésének hagyományos módja ma már szóba sem jöhet. Valójában több biztonsági tokent vásárolhat ezzel a megtakarított összeggel.
#5. Gyorsabb elszámolás
A hagyományos ingatlanok esetében napokig vagy akár hetekig tart a tranzakció. Ezzel szemben gyorsan vásárolhat és adhat el biztonsági tokeneket.
Az idő nagyon értékes, és az ingatlantokenizálás segít időt takarítani. A blokklánc sebessége alapján a tranzakció sebessége is javul.
Az ingatlan tokenizálás korlátai
Nézzük meg az ingatlan-tokenizáció néhány hátrányát is:
#1. Szabályzatok és adókérdések
A szabályozással kapcsolatos bizonytalanság az egyik legfontosabb probléma az ingatlanok tokenizálásával kapcsolatban. A szélesebb körű elfogadáshoz jól megalapozott szabályozási keretre van szükség.
Az egészséges szabályozási környezet elengedhetetlen a befektetők bizalmának elnyeréséhez. Emellett a világos és strukturált szabályok elősegítik az ingatlanszektor gyors növekedését.
A szabályozási aggályok mellett az adózás egyértelműségének hiánya egy másik probléma, amellyel az ingatlanok tokenizálása szembesül. Itt nincsenek meghatározott adórendszerek.
#2. Volatilitás
A tokenizálás folyékony jellege nagy áringadozásokat is eredményezhet. Az áringadozás a mögöttes eszköz iránti kereslet változásától függően változik.
A rövid távú befektetőkkel rendelkező biztonsági tokenek gyakori vételt és eladást okozhatnak. Tehát jobb, ha figyelembe vesszük a token múltbeli teljesítményét, hogy elkerüljük a rendkívül ingadozókat.
#3. A tudatosság hiánya
A legtöbb ember nincs tisztában az ingatlan tokenizációval. Ennek eredményeként késik a szélesebb körű elfogadás.
A kisbefektetők részvételre való ösztönzése megváltoztathatja a jelenlegi helyzetet. Hasonlóképpen, több befektető több likviditást biztosít.
Az ingatlan tokenizálás jövője
A tokenizáció fényes jövője előtt áll. A jövőbeli potenciál a következőkből áll:
- Amint az emberek megismerkednek az ingatlanjogkivonatokkal, a biztonsági tokenek a portfólió jelentős részét fogják képezni.
- A részvétel növekedésével több piactér nyílik a biztonsági tokenekkel való kereskedésre. Ezenkívül a biztonsági tokenek likvid eszközökké válnak.
- A befektetők világszerte biztonsági tokenekkel diverzifikálhatják portfóliójukat azáltal, hogy különböző kontinenseken vásárolnak eszközöket.
- A Metaverse megvalósítása növelheti az eszköz értékét. Ezenkívül a virtuális túrák segítenek a befektetőknek megérteni a mögöttes eszközt.
- Lehetőség van egy erős digitális közösség kialakítására is. Például egy nagy telek tulajdonosai több száz tagú közösséget építhetnek.
Szerző megjegyzése
Az ingatlan tokenizálás hatalmas lehetőséget rejt magában, hogy forradalmasítsa az egész ingatlanipart. A blokklánc technológiának köszönhetően!
Lakossági befektetőként vásárolhatunk olyan tokeneket, amelyek egy ingatlant képviselnek. Emellett igény esetén eladhatjuk.
A szabályozottabb keretrendszer bevezetésével a tokenizálás lehet a következő nagy dolog az ingatlanszektorban.
Az ingatlantokenizálás kétségtelenül gazdaságos és kényelmes folyamatot biztosít az ingatlanbefektetésekhez. Ha többen lépnek be a térbe, a növekedési potenciál határtalan.
Az elkövetkező években a részvények kereskedelméhez hasonló biztonsági tokenekkel is kereskedhetünk.
Ezután megtekintheti a kriptográfiai index alapokat és az ETF-eket.